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MILANO (ITALPRESS) \u2013 Engel & V\u00f2lkers Italia ha presentato i risultati dell\u2019edizione 2025 del \u201cMarket Report Milano \u2013 Roma\u201d. L\u2019osservatorio, realizzato in collaborazione con Nomisma, societ\u00e0 di studi economici, traccia un\u2019ampia fotografia del mercato immobiliare di pregio nel capoluogo milanese e nella capitale.
In linea generale nel corso del primo semestre 2025, il mercato residenziale italiano nel complesso ha mostrato segnali di ripresa, registrando un incremento delle compravendite del 9,5% annuo, supportato dall\u2019allentamento delle condizioni del credito e dalla diminuzione del livello dei tassi di interesse. L\u2019Italia continua a distinguersi per un regime fiscale competitivo, che incentiva sia il rientro dei cittadini italiani dall\u2019estero, sia l\u2019afflusso di investitori stranieri.
\u201cSiamo lieti di annunciare la sedicesima edizione del nostro Market Report Milano-Roma. Il mercato immobiliare di pregio nelle due citt\u00e0 continua a mostrare un andamento dinamico e una forte attrattivit\u00e0, soprattutto per gli acquirenti nazionali. Le propriet\u00e0 di fascia medio\/alta continuano a rappresentare una scelta privilegiata per chi cerca stabilit\u00e0 e valore nel tempo\u201d \u2013 commenta Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Volkers Italia. \u201cIl rinnovato interesse per residenze di qualit\u00e0 ci stimola a fortificare il nostro business e perseguire costantemente l\u2019eccellenza. Da inizio anno, Engel & V\u00f2lkers Italia ha registrato una crescita a doppia cifra del fatturato, in linea con l\u2019andamento positivo dello scorso anno, consolidando il proprio posizionamento nel segmento del pregio a livello nazionale\u201d.
\u201cIl mercato residenziale italiano nel primo semestre dell\u2019anno conferma i segnali di ripresa, trainato dalla riduzione dei tassi e da una domanda pi\u00f9 attiva. Milano e Roma confermano la solidit\u00e0 del segmento di pregio, con prospettive positive e valori previsti in sostanziale stabilit\u00e0 per la seconda met\u00e0 del 2025\u201d \u2013 ha dichiarato Enrico Bronchi, Head of Finance Market & Real Estate Business Development di Nomisma.
In linea con l\u2019andamento nazionale, il mercato residenziale milanese nel complesso ha mostrato segnali di ripresa nel primo semestre 2025, con una crescita moderata ma costante nel numero di compravendite (+6,8% delle compravendite residenziali rispetto al primo semestre 2024), accompagnata da una sostanziale stabilit\u00e0 dei prezzi nel segmento del pregio, che si attestano in una forbice tra 7.000-12.300 euro\/mq per immobili nuovi o ristrutturati a nuovo.
La clientela rimane prevalentemente italiana, con un incremento significativo degli acquisti da parte di italiani di ritorno, soprattutto da Regno Unito e Stati Uniti (+13% su base annua).
L\u2019outlook Engel & V\u00f2lkers per il secondo semestre 2025 vede una generale stazionariet\u00e0 del numero dei contratti in tutte le zone della citt\u00e0, ad eccezione della Zona Est, dove si rileva un\u2019intonazione al ribasso in alcuni quartieri sia nei volumi transati, sia nei prezzi. In vista delle Olimpiadi invernali Milano-Cortina, si attende un\u2019intensificazione delle attivit\u00e0 nel segmento delle locazioni brevi e a medio termine, con effetti pi\u00f9 visibili nel periodo successivo all\u2019evento.
\u201cNonostante le incertezze geopolitiche, Milano si conferma un mercato resiliente e in crescita. La riduzione dei tassi e i forti incentivi fiscali stanno catalizzando l\u2019interesse, sia locale che internazionale\u201d \u2013 commenta Roberto Magaglio, Licence Partner di di Engel & V\u00f2lkers Milano. \u201cPrevediamo una chiusura d\u2019anno positiva, con un aumento delle transazioni e un modesto rialzo dei prezzi, guidato dalla costante ricerca di qualit\u00e0 e di efficienza energetica. L\u2019attesa per le Olimpiadi 2026, inoltre, rafforza ulteriormente l\u2019attrattivit\u00e0 e l\u2019esposizione mediatica della citt\u00e0 sul palcoscenico internazionale\u201d.
Anche per la citt\u00e0 di Roma, il primo semestre 2025 ha confermato una buona vivacit\u00e0, con un aumento del 7% nel volume delle transazioni residenziali, in un contesto in cui l\u2019offerta rimane invece limitata.
Nel segmento di pregio, i prezzi delle propriet\u00e0 di fascia medio\/alta nuove o ristrutturate al nuovo variano nel range 3.500-5.000 euro\/mq con prezzi premium che superano i 10.000 euro\/mq nella zona del Centro storico.
Quanto ai profili degli acquirenti, continuano a prevalere le famiglie italiane in cerca della prima abitazione, con maggiore concentrazione sul taglio medio piccolo dal monolocale (40-50 mq) al trilocale (100-120 mq). Si rileva un incremento della componente estera propensa all\u2019acquisto, con un rinnovato interesse da parte di investitori internazionali rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. Riguardo alla locazione, invece la domanda estera \u00e8 calata anche a causa delle tensioni geopolitiche che hanno bloccato trasferimenti di personale diplomatico e di organizzazioni internazionali.
Le prospettive per il secondo semestre delineano la prosecuzione di un contesto dinamico sul fronte delle compravendite, con una generale stazionariet\u00e0 dei prezzi. Ci si attende un continuo interesse per nuove aree come Garbatella o San Giovanni, con l\u2019evento del Giubileo che sta favorendo la crescita di aree emergenti con infrastrutture in fase di sviluppo.
\u201cIl primo semestre 2025 ha segnato un\u2019importante riattivazione della domanda di acquisto a Roma, alimentata dal graduale calo dei tassi e dal conseguente ritorno di fiducia degli acquirenti\u201d \u2013 commenta Francesco Deiana, Sales Manager di di Engel & V\u00f2lkers Roma. \u201cPer la seconda parte dell\u2019anno, il trend dovrebbe rimanere solido, con una modesta crescita dei prezzi e un mercato sempre pi\u00f9 orientato alla qualit\u00e0 dell\u2019offerta. Questa dinamica rafforza la percezione di Roma come un mercato maturo e di grande attrattivit\u00e0 sia per investitori che per famiglie\u201d.
-foto ufficio stampa Engel & V\u00f2lkers \u2013
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